竹炉山房

蒋燕郑云央/《星期天泰晤士报》报道称，美国财长保尔森，计划向房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddic Mac），注入高达150亿美元（约1170亿港元）资金，以帮助这两家公司渡过危机，从而避免美国楼市的整体崩塌。

保尔森排除了政府再度将两家房贷商国有化的可能性，因为国有化的措施将会令到美国财赤恶化。保尔森表示，由于房利美与房地美对美国楼市具有重要作用，财政部的首要任务是对这两家公司施以援手。该部门正与当局以及两家房贷商保持密切对话。

财政部的注资计划，料将通过美联储局的贴现窗进行。美联储局的贴现窗，为短期紧急注资的重要来源之一。

政府注资料摊薄股东持股

美国财政部的注资计划，对于市场信心的恢复，有著重要意义，因此引起了当局的高度关注。注资计划有利于美国楼市，却可能对房利美与房地美的股东造成打击。在这一计划下，美国政府将会得到更多房利美与房地美的股份，以作为注资的交换条件。这一行为会大大摊薄股东持股。

华尔街部分分析师相信，财政部的注资计划，将会在今天美股开市前公布，以缓和市场的紧张气氛。

有关消息美股开市前公布

券商Fox-Pitt Kelton分析师沙皮洛表示，政府将会有所行动，但是力度不及市场的预期。他认为，房利美与房地美的基本状况仍然较为良好。他还补充说，保尔森采取的举措，应对市场心理的改变起到作用，并且帮助两家房贷商重回正轨。

BGC Partners合伙人别克认为，房利美与房地美是美国金融界的“脊柱”，政府不会让这些房贷商倒闭。无论何种解决方案，两家公司的股东利益将很难得到兼顾。

房利美与房地美为美国政府赞助的股份制公司。这两家公司购入按揭资产，然后将其打包成债券卖给投资者。美国四分之三的新按揭业务，均与这两家公司有关联。

占美房贷高达六万亿美元

房利美与房地美拥有与担保的房贷，几乎占到了美国12万亿美元房贷市场的一半。因此这两家公司对于美国楼市的正常运转，起到了至关重要的作用。房利美的正式名称为联邦国家抵押贷款协会（Federal National Mortgage Association），该公司创立于上世纪三十年代经济大萧条时期，当时的作用为向按揭银行提供充足资金。房地美成立于上世纪七十年代，其正式名称为联邦住宅抵押贷款公司（Federal Home Loan Mortgage Corporation）。房地美为美国第二大房贷商。

美国政府搭救房利美与房地美的消息，在上周对全球股市造成影响，更是拖累两家房贷商的市值损失近半。金融市场还将持续传出负面消息。市场估计，花旗集团将会在次季爆出至少80亿美元撇帐，美林的撇帐金额可能会达到40亿美元。